Arsa alımadan önce, tapu türünden imar durumuna, ipotek kayıtlarından zemin etüdüne kadar çok
yönlü bir inceleme gerekiyor.

Konumu, arsanın yaşanabilirliği, ulaşım olanakları ve altyapı
hizmetleri yatırım potansiyelini doğrudan etkiliyor.

Burada, arsanın konumu, çevredeki
projeler, piyasa fiyatları ve ayrıca yapılaşma kısıtlamaları dikkatlice değerlendirilmelidir.

Bu değerlendirme sürecinde, belediyelerden ve ilgili kurumlardan alınacak resmi belgeler,
yatırımcının kararını sağlam temellere oturtacaktır.

Aksi takdirde, göz ardı edilen detaylar
ileride telafisi güç sorunlara yol açabilir.

Arsa yatırımının geri dönüş süresinin uzun vadeli planlama gerektirdiğini ve sabırlı
yatırımcıya kazanç sağlayabileceğini kaydeden İnvesttime Yatırım Danışmanlığı Kurucusu
Halil İbrahim Dindi, şunları söyledi:

“Unutulmamalıdır ki, arsa alımı yalnızca bir taşınmaz edinimi değil, aynı zamanda stratejik bir
gelecek planlamasıdır.

Doğru lokasyonda, doğru zamanda yapılan arsa yatırımı,
yatırımcısına uzun vadede yüksek getiri sağlayabilir.

Ancak bu süreçte, sabırlı olmak ve
bölgesel gelişmeleri yakından takip etmek büyük önem taşır.

Özellikle altyapı yatırımları ve
imar düzenlemeleri, arsanın değerini doğrudan etkileyen unsurlardır. Bu nedenle
yatırımcıların yalnızca bugünü değil, geleceği de okuyabilen bir bakış açısına sahip olmaları
ve arsa konusunda uzman danışmanlar ile bu süreci yönetmeleri gereklidir.” dedi.

Tapudan zemine arsa hakkında dikkat etmeniz gereken 12 başlık
Arsa alımı sırasında; tapu türü, imar durumu, ipotek kayıtları, zemin etüdü gibi teknik ve
hukuki unsurların dikkatle incelenmesini gerektiğinin altını çizen İnvesttime Yatırım
Danışmanlığı Kurucusu Halil İbrahim Dindi, arsa satın alırken dikkat edilmesi gerekenleri
maddeler halinde anlattı.

1-Arsanın tapu durumu nedir?
Tapu, arsanın hukuki kimliğidir. Hisseli mi, müstakil mi, ipotekli mi olduğu mutlaka
incelenmelidir. Tapu senedinde ‘arsa’ ibaresi yer almalıdır. Aynı zamanda tarla ya da bahçe
gibi ifadeler farklı imar haklarını doğurur. Tapu müdürlüğünden alınacak resmi belgeyle
doğrulama yapılmalıdır.

2-İmar durumu nasıl sorgulanır?
İmar durumu, arsanın üzerine ne inşa edilebileceğini belirler. Belediyeden alınacak imar
planı, yapılaşma izni ve kullanım amacını ortaya koyar. Konut, ticaret veya tarım alanı olup
olmadığı yatırımın yönünü değiştirir. Kimi zaman imarsız arsalar, uzun vadede mağduriyet de
yaratıyor olabilir.

3-Arsa üzerinde ipotek veya şerh var mı?
Tapu kayıtlarında yer alan ipotek, haciz veya şerhler, mülkiyet hakkını kısıtlayabilir. Bu
kayıtlar, alım sonrası hukuki sorunlara yol açabilir. Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınacak
güncel belgeyle kontrol sağlanmalıdır. Temiz tapu, güvenli yatırımın temelidir.

4-Arsanın konumu ve ulaşım olanakları nasıl?
Konum, arsanın değerini doğrudan etkileyen faktördür. Ana yollara, toplu taşımaya ve şehir
merkezine yakınlık önemlidir. Ulaşım projeleriyle değer kazanacak bölgeler yatırım için
caziptir. Harita ve yerinde inceleme ile doğrulama yapılmalıdır.

5-Zemin etüdü yapılmış mı?
Zemin etüdü, arsanın üzerine yapılacak yapının güvenliği açısından hayati önemdedir.
Deprem riski taşıyan bölgelerde bu rapor daha da kritiktir. Belediyeden veya özel firmalardan
alınan etüt raporu incelenmelidir. Sağlam zemin, sağlam yatırım demektir.

6-Arsa üzerinde yapılaşma kısıtlaması var mı?

Bazı arsalar, sit alanı, yeşil alan veya özel koruma bölgesi olabilir. Bu durumlar yapılaşmayı
tamamen engelleyebilir. İmar planı ve çevre düzenlemeleri dikkatle incelenmelidir. Aksi
takdirde alınan arsa, sadece kağıt üzerinde kalabilir.

7-Elektrik, su ve altyapı hizmetleri mevcut mu?

Altyapı hizmetleri, arsanın yaşanabilirliğini ve inşa edilebilirliğini belirler. Elektrik, su,
kanalizasyon gibi hizmetlerin olup olmadığı belediyeden öğrenilmelidir. Yoksa, ek maliyetler
ve zaman kaybı yaşanabilir. Altyapısı hazır arsa, hızlı gelişim sağlar.

8-Arsa çevresinde planlanan projeler neler?

Bölgedeki yeni yatırımlar, arsanın gelecekteki değerini artırabilir. AVM, okul, hastane gibi
projeler cazibe yaratır. Belediye ve Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’nden bilgi alınmalıdır. Doğru
zamanda doğru yerde olmak, kazancı artırır.

9-Arsa fiyatı piyasa koşullarına uygun mu?

Fiyat, sadece satıcının değil piyasanın belirlediği bir değerdir. Emsal arsa fiyatları incelenmeli
ve ekspertiz raporu alınmalıdır. Aşırı düşük fiyatlar risk, aşırı yüksek fiyatlar zarar doğurabilir.
Gerçekçi fiyat, sağlıklı yatırımın anahtarıdır.

10-Satıcı güvenilir mi?

Satıcının kimliği, geçmişi ve arsa üzerindeki yetkisi araştırılmalıdır. Dolandırıcılık vakaları,
sahte tapularla mağduriyet yaratabilir. Noter onaylı belgeler ve tapu müdürlüğü kayıtları
kontrol edilmelidir. Güvenilir satıcı, sorunsuz işlem demektir. Bu noktada güvenilir bir
gayrimenkul ve yatırım danışmanı ile süreci yönetmek hayati derecede önemlidir.

11-Arsa alımı sonrası vergisel yükümlülükler nelerdir?

Arsa alımıyla birlikte tapu harcı, emlak vergisi gibi yükümlülükler doğar. Bu vergiler, alım
maliyetini artırabilir. Belediyeden ve mali müşavirden bilgi alınmalıdır. Sürpriz vergilerle
karşılaşmamak için önceden bilgi alınmalıdır.

12-Arsa yatırımının geri dönüş süresi nedir?

Arsa yatırımı, sabır isteyen bir süreçtir. Bölge gelişimine bağlı olarak değer artışı zaman
alabilir. Kısa vadeli kazanç beklentisi, hayal kırıklığı yaratabilir. Uzun vadeli strateji, arsa
yatırımında başarıyı getirir. Bu nedenle, yatırım öncesi bölgenin gelişim potansiyeli ve
planlanan projeler detaylı şekilde analiz edilmelidir.