“Konut satışları 2 aydır artış eğiliminde
Konutder Başkanı Ramadan Kumova:
“Konut satışları 2 aydır artış eğiliminde,yılsonu tahminlerimiz olumlu”
Bugün TÜİK Ağustos 2024 Konut Satış İstatistiklerini, TCMB’da Konut Fiyat Endeksi’ni açıkladı.
Ortaya çıkan verileri değerlendiren Konutder Başkanı Ramadan Kumova, “Konutta, Temmuz’da
yıllık bazda %16 artış olmuştu, yılsonu tahminlerini yapabilmek için Ağustos verisini bekliyorduk.
Ağustos’taki %9,9’luk yükseliş yılsonu tahminlerimizi daha olumlu yorumlamak açısından yol
gösterici oldu” dedi.
Ramadan Kumova’nın bugün her iki kurumun ortaya koyduğu verilere ilişkin genel
değerlendirmeleri şöyle:
“İlk 8 aylık toplam satışlar %1,1 artmış durumda. Yılın ilk aylarında veriler olumsuz gelmiş
olmasına rağmen daha sonra satışlarda toparlama trendi başladı. Bu trend devam ederse yıl sonunda
2023’e göre daha yüksek bir satış ile kapatacağız.
Öte yandan, enflasyon ile kıyaslandığında reel anlamda konut fiyatları sene başından bu yana
gerileme içerisinde. TCMB’nin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi’nin Ağustos verilerinde de bunu
çok net görüyoruz.
Konut fiyatları Ağustos’ta yıllık bazda; nominal %34,3 artarken, reel olarak %11,6 azaldı.
Aynı dönemde konut maliyet artışı (Temmuz 2023- Temmuz 2024) ise nominal %46 olarak
gerçekleşti.
Son bir yılda İstanbul’u incelediğimiz de ise rakamlar daha çarpıcı sonuçları göstermektedir.
İTO’nun Temmuz ayı raporunda İstanbul’da inşaat malzemeleri maliyet artışı %109 olarak
gerçekleşmiştir. İstanbul için aynı dönemde TCMB verisine göre konut fiyat artışı sadece %26
olarak raporlanmıştır.
Konut fiyatlarındaki reel düşüş yatırım fırsatı doğurmaktadır
Kredili satışların toplam satıştaki payının %10’a düşmesine rağmen satışların artma trendine
girmesinin ardında, maliyet eksenli fiyat artışlarının kaçınılmaz olduğunu gören konut alıcısının
bugünkü fiyatlamaları bir fırsat olarak değerlendirmesi yatmaktadır.
Aslında ülkemizdeki konut ihtiyacını göz önüne aldığımızda 1. Elde 700 bin konut satılması
gerekiyor ancak şu anki kredi ortamından kaynaklı olarak satışlar bunun çok altında 380 binler
seviyesine kadar gerilemiş durumda. Üreticiler maliyetleri üstlenerek satışlarına devam etmeye
çalışmaktadır, fakat orta vadede bu durum sürdürülebilir değildir.
Üreticilerin üstlendiği bu
maliyetlerin farkında olan konut alıcısı konut yatırımını daha fazla ertelemeden alım yönünde bir
davranış eğilimine girmiş durumdadır.
Şu an çok yüksek oranda olan konut kredisi faizinin yakın-orta vadede düşmesiyle birlikte konuta
olan talep hızla artacaktır. Kasım 2024 gibi konut kredilerinde bir düşüş öngörüyoruz. İpotekli
konut satışlarında tablonun tersine dönmesiyle beraber satışlar artarak konut sektöründe 2025
yılında bir toparlanma sürecine gireceğimizi düşünüyorum.
Yabancıya satış düşüyor
Bugün açıklanan konut satış istatistiklerinde yabancılara yapılan konut satışlarının Ağustos ayında;
bir önceki yılın aynı ayına göre %26,2 azalarak 2 bin 257 olduğunu görüyoruz. 2 yıldır yaşanan
ciddi kayıp devam ediyor.
Türkiye’de yabancıya satışta ilk 8 aya baktığımızda önceki yılın ilk 8 ayına göre %40 azalma
olduğunu görüyoruz. Türkiye’ye gelen yabancı gayrimenkul yatırımlarının 2024 sonu toplamının
2,5 milyar doların altına gerileyeceğini öngörüyoruz.
Bu düşüş Türkiye ekonomisine yıllık bazda 4 milyar dolarlık bir azalış ile etki ediyor. Cari açık
yönünden eksi veren ülkemiz yabancıya konut satış miktarını artırarak bu açığın azalmasında
önemli katkılar sağlanabilir. 2022 yılından bu yana yabancıya satışı %60 gerileyen Türkiye
yabancıya satış pazarında son 2 senede gerileme gösteren dünyadaki tek ülkedir. Dubai %60’ın
üzerinde, İspanya %44, İngiltere ise %17 yabancıya satışlarını artırırken bizim bu gerileyişimizdeki
nedenler hızlıca araştırılmalı ve çözümleri ivedilikle hayata geçirilmelidir.”
